موقع الحمرا الأحد 06/07/2025 01:50
القائمة
  • أخبار محلية
    • الرامة
    • المغار
    • عيلبون
    • دير حنا
    • سخنين
    • عرابة
  • اخبار عالمية
  • رياضة
    • رياضة محلية
    • رياضة عالمية
  • تقارير خاصة
  • اقتصاد
  • مقالات
  • مطبخ
  • صحة وطب
  • مجلة الحمرا
  • جمال وازياء
  • تكنولوجيا
  • فن
  • ستوديو انتخابات 2022
أحدث الأخبار
  1. الرئيسية/
  2. اقتصاد/
  3. قرض إسكان في واقع متغير/

قرض إسكان في واقع متغير

موقع الحمرا
نشر بـ 24/05/2023 16:54 | التعديل الأخير 24/05/2023 16:59

بعد عامين من الارتفاع الهائل في مجال قروض الإسكان والرهون العقارية التي تم تقديمها، لغرض شراء شقة للسكن، تشهد البنوك انخفاضا كبيرا في إجمالي أداءات قروض الإسكان التي انخفضت من 13.4 مليار شيكل خلال شهر آذار (مايو) من العام الماضي، إلى أداء يبلغ 4.6 مليار شيكل فقط في شهر نيسان (أبريل) الماضي.

هذا، ويعتبر تدني مستوى الأداء في قروض الإسكان، على الرغم من النشاط المقلص في شهر الأعياد، من ضمن أقل المستويات المسجلة في النظام المصرفي على مدار السنوات الثلاثة والنصف الماضية.

انخفاض الطلب على قروض الإسكان مرتبط بصورة مباشرة بالتباطؤ في سوق الإسكان بسبب ارتفاع أسعار الشقق، والارتفاع الحاد في نسبة الفائدة في الاقتصاد، والارتفاع الكبير في السداد الشهري للقروض العقارية.

حجم النشاط المحدود، مقارنة بالسنوات السابقة، ليس هو التغيير الوحيد الملحوظ في قطاع قروض الإسكان في الفترة الحالية. فإلى جانب انخفاض النشاط التقليدي للبنوك في منح القروض لغرض شراء شقق، يمكن أيضا ملاحظة تزايد الطلب على قروض الإسكان لأهداف أخرى وتغييرات في مسارات القرض وهذا ما ميز القروض في الفترة الأخيرة.

حيث يقوم الكثير من المقترضين ومستشاري قروض الإسكان الذين يرافقونهم، بالتقليل من طلبات للقروض الهادفة لشراء شقق من المقاولين، أو في إطار مشروع מחיר למשתכן، والشقق يد ثانية، أو القروض لغرض بناء البيوت بأنفسهم، ويركزون اهتمامهم في هذه الأيام بالذات على تدوير القروض التي تم أخذها على مدار السنوات الماضية مع التركيز على تقسيط القرض القائم لمدى طويل، أو تبديل مسارات البرايم التي ارتفع سعرها بمسارات تتيح أقساط شهرية أكثر انخفاضا واستقرارا حتى في بيئة تتسم بارتفاع نسبة الفائدة. تتم إعادة تدوير القروض في البنك الذي تم الاقتراض منه أصلا، أو في البنوك المنافسة.

في عدة أحيان، يختار الزبائن تقسيم القرض بين عدة بنوك، ويقومون بإعادة تدوير مسارات القرض الذي ارتفع في بنك منافس، الذي يوفر ظروف قرض محسنة، أما القسم من القرض الآخر الذي تظل فائدته منخفضة فيبقون عليه في البنك الذي تم الاقتراض منه أصلا.

النوع الآخر من القروض الذي يكتسب شعبية في هذه المرحلة هي القروض الهادفة لتصفية القروض قصيرة الأمد، التي يتم أخذها لأهداف متعددة سواء من البنوك التجارية أو من مصادر الائتمان الأخرى، وإعادة تدويرها بواسطة قرض إسكان واحد طويل الأمد. يقوم المقترضون بجمع قروض شراء السيارات وقروض بطاقات الائتمان والقروض بضمان مكان العمل، وغيرها. القروض قصيرة الأمد التي تؤخذ في أغلبها في مسار البرايم قد ارتفع ثمنها جدا مع ارتفاع أسعار الفوائد، وطريقة مواجهتها تتمثل في سدادها من خلال زيادة قرض الإسكان على الشقة وتقسيط جميع القروض بواسطة قرض واحد كبير على مدى طويل يمتد على سنوات، مع السداد بأقساط شهرية منخفضة نسبيا.

تم تسجيل تغيير آخر ملحوظ فيما يتعلق باختيار مسارات القروض من قبل المقترضين. مسار البرايم الذي تم تفضيله من قبل مجمل المقترضين والمستشارين ووصل إلى نسبة ثلثي القرض، من حيث كونه المسار المخفض في مركبات القرض، قد تحول إلى المسار الأغلى في مركبات القرض، إلى جانب أن الطلب عليه منخفض، وفي حالات كثيرة لا يوضع في المركبات بالمطلق. كما أن المسارات المرتبطة بالمؤشر قد صارت أقل جاذبية بسبب ارتفاع نسبة التضخم.

بدلا من ذلك، صارت المسارات التي من نوع الفائدة الثابتة غير المرتبطة بالمؤشر والتي تتغير كل خمسة سنوات من دون اقترانها بالمؤشر، والتي تعد نسبة فوائدها أعلى بنحو 2% من نسبتها قبل عام أو عامين، هي اليوم على رأس مركبات القرض.

يمر مجمل العاملين في مجال قروض الإسكان في هذه الأيام بتحولات وتغييرات. إذ تبلغ البنوك عن ارتفاع عالي في نسب المخاطر المصرفية المرتبطة بنسبة التمويل المرتبطة بالعقار الذي يتم رهنه، إلى جانب نسبة السداد الشهري مقارنة بمداخيل المقترضين.

تؤثر الزيادة في أسعار الفائدة على قدرة الزبائن في الحصول على الموافقة للحصول على القرض. ويشكل السداد الشهري المتزايد جزءا أكبر من الدخل، وهو يؤدي أحيانا إلى وجود تجاوز بنسبة الحد الأقصى للسداد، وهذا ما يؤدي إلى رفض طلبهم.

يتابع من يشترون الشقق، والمقترضون، وشركات استشارات الرهن العقاري، والبنوك، الواقع الجديد، ويقومون بتكييف ومناسبة الطلب، وقيم القروض المطلوبة، والمسارات، والمنتجات المرفقة، لكي يواجهوا بصورة سليمة حالة سوق متغيرة ومليئة بالتحديات، لا أحد يعلم متى وكيف تنتهي.

استعمال المضامين بموجب بند 27 أ لقانون الحقوق الأدبية لسنة 2007، يرجى ارسال رسالة الى:
[email protected]

تعليقات

إقرأ أيضاً


مركنتيل يواصل الوقوف إلى جانب السلطات المحلية: يتيح تأجيل سداد القروض بسبب الوضع الأمني

مركنتيل يواصل الوقوف إلى جانب السلطات المحلية: يتيح تأجيل سداد القروض بسبب الوضع الأمني

الأحد 29/06/2025 13:45

بنك مركنتيل، وبالتعاون مع وزارة الداخلية، وضع مخططًا خاصًا لتأجيل سداد القروض للسلطات المحلية التي تضررت خلال عملية "شعب كالأسد".

اتحاد ارباب الصناعة : تعطيل العمال الحيويين يكبد الاقتصاد الاسرائيلي خسائر بمقدار 1.5 مليارد شيكل لكل يوم

اتحاد ارباب الصناعة : تعطيل العمال الحيويين يكبد الاقتصاد الاسرائيلي خسائر بمقدار 1.5 مليارد شيكل لكل يوم

الأثنين 23/06/2025 21:46

أظهر تحليل أجراه قسم الأبحاث الاقتصادية في اتحاد أرباب الصناعة أن التكلفة المباشرة التي يتكبدها الاقتصاد الإسرائيلي نتيجة تعطيل عمل العمال غير الحيويي...

بنك مركنتيل يقدم مجموعة من التسهيلات والمزايا لزبائنه في أعقاب عملية "شعب كالأسد"

بنك مركنتيل يقدم مجموعة من التسهيلات والمزايا لزبائنه في أعقاب عملية "شعب كالأسد"

الأربعاء 18/06/2025 15:00

يتبنى بنك مركنتيل خطة التسهيلات التي أعلن عنها بنك إسرائيل، ويمنح مجموعة من التسهيلات والمزايا المخصصة لتلبية احتياجات زبائنه الخصوصيين والشركات الذين...

رئيس الهستدروت يدعو لخطة دعم اقتصادي فورية على خلفية الحرب الحالية

رئيس الهستدروت يدعو لخطة دعم اقتصادي فورية على خلفية الحرب الحالية

الأثنين 16/06/2025 19:35

أرسل رئيس الهستدروت، أرنون بار دافيد، رسالة إلى وزير المالية، بتسلئيل سموتريتش، دعا فيها إلى بلورة خطة دعم فوري للاقتصاد، على خلفية الحرب الحالية وتدا...

تحديث من اتحاد أرباب الصناعة .. استمراراً للتوجهات العديدة والمشاورات التي أجريت مع سلطة الطوارئ الوطنية تم اصدار التعليمات التالية:

تحديث من اتحاد أرباب الصناعة .. استمراراً للتوجهات العديدة والمشاورات التي أجريت مع سلطة الطوارئ الوطنية تم اصدار التعليمات التالية:

الأثنين 16/06/2025 19:15

من يتوجب عليه العمل في هذه الظروف؟

علاوات أجور بميزانية تصل الى 200 مليون شيكل في السنة: انطلاق المرحلة الثانية من خطة الإصلاح في أجور العمال الاجتماعيين

علاوات أجور بميزانية تصل الى 200 مليون شيكل في السنة: انطلاق المرحلة الثانية من خطة الإصلاح في أجور العمال الاجتماعيين

الثلاثاء 10/06/2025 18:21

وقعت الأسبوع الماضي كل من وزارة المالية، الهستدروت، ونقابة العاملين الاجتماعيين على المرحلة الثانية من خطة الاصلاح "هيسيغ" (الإنجاز)، وهو الإصلاح الخا...

في ظل أزمة أسعار اللحوم عشية الأضحى المبارك:  اتحاد أرباب الصناعة يكشف عن تحديات قطاع اللحوم في البلاد ويسلط الضوء على الحلول المقترحة

في ظل أزمة أسعار اللحوم عشية الأضحى المبارك: اتحاد أرباب الصناعة يكشف عن تحديات قطاع اللحوم في البلاد ويسلط الضوء على الحلول المقترحة

الثلاثاء 03/06/2025 22:33

عشية حلول عيد الأضحى المبارك، يتصدر موضوع غلاء الأسعار حديث الشارع العربي عامة. وفي خضم هذا النقاش، يبرز الارتفاع الفاحش في أسعار لحوم المواشي، مما يث...

مئات من رجال الأعمال شاركوا في اللقاء السنوي للقسم التجاري في بنك مركنتيل

مئات من رجال الأعمال شاركوا في اللقاء السنوي للقسم التجاري في بنك مركنتيل

الخميس 29/05/2025 18:45

شارك مئات من أصحاب المصالح التجارية من جميع أنحاء البلاد في اللقاء السنوي لزبائن القسم التجاري في بنك مركنتيل – الذي تميّز بالتعارف، الإلهام والفرص.

المؤتمر القطري للتغيير الاجتماعي في المجتمع العربي برعاية بنك مركنتيل

المؤتمر القطري للتغيير الاجتماعي في المجتمع العربي برعاية بنك مركنتيل

الثلاثاء 27/05/2025 15:46

كان بنك مركنتيل من الرعاة الرئيسيين للمؤتمر القطري للتغيير الاجتماعي في المجتمع العربي

تجنب أن تكون ضحية للاحتيال: كيف تحمون أموالكم من عمليات الاحتيال المالية

تجنب أن تكون ضحية للاحتيال: كيف تحمون أموالكم من عمليات الاحتيال المالية

الخميس 22/05/2025 18:30

في السنوات الأخيرة، أصبحت عمليات الاحتيال المالي أكثر انتشارًا من أي وقت مضى.

الأكثر قراءة

ترامب: ضرب إسرائيل لإيران "محتمل للغاية".. واحذر من "صراع واسع النطاق"

الخميس 12/06/2025 22:13

ترامب: ضرب إسرائيل لإيران "محتمل للغاية"...
ترامب: ناقشت مع نتنياهو موضوع إيران وعدم الاتفاق معها خطير للغاية

الثلاثاء 10/06/2025 15:30

ترامب: ناقشت مع نتنياهو موضوع إيران وعدم...
في رسالة إلى ماكرون.. عباس يؤيد نزع سلاح "حماس" وعدم مشاركتها في حكم غزة

الثلاثاء 10/06/2025 13:14

في رسالة إلى ماكرون.. عباس يؤيد نزع سلاح...
تقرير: نتنياهو يسعى للتوصل إلى اتفاق سلام شامل مع سوريا

الخميس 12/06/2025 20:09

تقرير: نتنياهو يسعى للتوصل إلى اتفاق سلا...
ترامب: لست راضيا عن إسرائيل ولا عن إيران

الثلاثاء 24/06/2025 14:38

ترامب: لست راضيا عن إسرائيل ولا عن إيران

كلمات مفتاحية

تجاهل وجبة افطار زيادة الوزن تشيلسي،الدوري الإنجليزي ليفربول فلسطين اخبار اعتقالات سناب شات نتنياهو حل الصراع يتمثل بدولة فلسطينية منزوعة السلاح حادث طرق المكر ديرحنا وجبات رئيسية اطباق اكلات مأكولات اومليت اعتقال شرطه المغار خاوه رئيس الدوله ريفلين رمضان كريم تركيا دولار لاجئين سوريين
  • أخبار محلية
  • الرامة
  • المغار
  • عيلبون
  • دير حنا
  • سخنين
  • عرابة
  • اخبار عالمية
  • رياضة
  • رياضة محلية
  • رياضة عالمية
  • تقارير خاصة
  • اقتصاد
  • مقالات
  • مطبخ
  • صحة وطب
  • مجلة الحمرا
  • جمال وازياء
  • تكنولوجيا
  • فن
  • ستوديو انتخابات 2022
  • مـسـلسـلات
  • مسلسلات كرتون
  • مسلسلات رمضان 2019
  • مسلسلات رمضان 2017
  • افلام
  • افلام كرتون
  • افلام تركية
  • افلام هندية
  • فنانين محليين
  • برامج تلفزيون
  • منوعات
  • رقص النجوم 3
  • حديث البلد - موسم 7
  • تراتيل جمعة الالام
  • من نحن
  • اتصل بنا
  • للاعلان لدينا
  • شروط الأستخدام
© جميع الحقوق محفوظة 2025
Megatam Web Development